Ako si prenajať byt bez podvádzania?

K dnešnému dňu nájdeme prenajatý bytveľmi jednoducho - stovky a tisíce najrozmanitejších reklám sú v novinách a časopisoch, na internete alebo len na stĺpoch a dverách vchodov. Môžete sa tiež obrátiť na realitnú kanceláriu alebo súkromného realitného makléra.

Pri hľadaní bývania prostredníctvom agentúry alebo súkromnéhorealitné existuje vždy riziko "beží do" Kidalovo. Existuje veľa variantov tohto "kidalova". Napríklad, realitných kancelárií môže vziať predplatený od nájomcu a zmizne, môžu prenajať ten istý byt na desať nájomníkov a po prevzatí peniaze znova zmiznú.

Aby ste sa chránili pred týmto podvodom, mali by ste veľmi starostlivo pristupovať k výberu sprostredkovateľov, alebo veľmi opatrne hľadať bývanie nezávisle.

Ponuky na zaplatenie zálohy skôrby mal upozorniť. Zvláštna pozornosť by sa mala ukázať aj vtedy, ak je navrhovaná cena oveľa nižšia ako trhový priemer pre tento typ bytu - je úplne možné, že niečo je "nečisté". Možno, že táto cena je len návnada, v skutočnosti, byt je oveľa drahšie.

Pri prihlásení sa na realitnú kanceláriu by ste malimôžete získať viac informácií o nej. Ako dlho trvá agentúra? Ako sa o tom majitelia bývania, bývalí nájomníci reagovať? Aké dokumenty potvrdzujú legitimitu agentúry?

Je tiež potrebné zistiť, pre ktoréto je služba, za ktorú agentúra zaplatí. Agentúra v dobrej viere bude mať svoju províziu až po uzatvorení dohody medzi nájomcom a prenajímateľom. Môže sa však stať, že potenciálna kancelária nájomcu poskytne iba informačnú základňu s adresami apartmánov, ktoré sa prenajímajú. Je pravda, koľko z týchto adries je skutočné - je to veľká otázka ...

Pri seba-hľadanie bytu, rizikoaby sa dostali do podvodníkov ešte vyššie. Pre reklamy ako "prenájom bytu bez sprostredkovateľov" môžu skryť rovnakých sprostredkovateľov. Preto je prvou vecou, ​​ktorú musíte od potenciálnych majiteľov domov požadovať, pas a doklady o práve vlastniť toto bývanie.

Ak je byt registrovaná okrem vlastníka a inými osobami, ako sú rodinní príslušníci, musí dať svoj súhlas na prenájom, inak dohoda nebude považovať za legitímne.

K dnešnému dňu, najlepšie a v zásade,Jediný spôsob, ako sa chrániť pred bytovým podvodom, je uzavrieť písomnú zmluvu medzi nájomcom a prenajímateľom. Na akú právnu silu je takáto zmluva prijatá až po notárskej notácii.

V pracovnej zmluve, ktorá sa musí uzavrieť medziprenajímateľ a prenajímateľ musia uviesť údaje o pasoch oboch strán, presnú adresu nájomného, ​​lehotu nájmu, cenu nájmu a platobný rozkaz (mesačne, s predplatením atď.). Aj v zmluve je potrebné zapísať zodpovednosť strán za stav bytu a nehnuteľnosti v ňom, s uvedením toho, kto zamestnávateľ alebo prenajímateľ zaplatí účty za služby.

Odporúča sa v zmluve navyše uviesť osoby, ktoré budú bývať v byte s zamestnávateľom, popísať podmienky pre prípadné opravy bytov.

Čím viac možných sporných otázok budev zmluve, tým menej problémov vzniknú v konfliktných situáciách. Z tohto dôvodu by zmluva mala upravovať aj návštevy majiteľa bytu na kontrolu objednávky. Takže obyčajne majiteľ bytu navštívi asi raz mesačne, akonáhle sa s nájomcom dohodol.

Počas stretnutia s potenciálnym prenajímateľomJe potrebné podrobne sa ho opýtať o podmienkach zamestnania, akékoľvek nepresnosti by sa mali okamžite objasniť. Môžete požiadať majiteľa, aby dal telefónne čísla svojich bývalých nájomcov a susedov a spýtal sa ich o tomto byte.

Pri výbere apartmánu je zmluva uzatvorená, je potrebné zaplatiť zálohu. Peniaze by sa mali poskytovať len po prijatí - inak nebude možné neskôr preukázať, že prenajímateľ dostal peniaze, bude to nemožné.